Maison individuelle à vendre 4 chambres à Holsthum

  • Type : Maison individuelle
  • Chambres : 4
  • Salles de bains : 2
  • Surface habitable : +/-184 m2
  • Superficie terrain : +/- 1 737 ares
  • Prix de vente : 695 000 €
  • Année de construction : 2011
  • Disponibilité : à convenir
Contact

Passeport énergétique

  • Date d'expiration du passeport énergétique : 11/04/2021
  • Date du passeport énergétique : 11/04/2011
  • Année du passeport énergétique : 2011-06-11T00:00:00
Classe énergétique
D
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Description

Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.737 m² präsentiert sich in ruhiger Lage von Holsthum dieses außergewöhnliche Naturklimahaus, das durch seine nachhaltige Bauweise, großzügigen Platzverhältnisse und sein besonderes Wohnambiente überzeugt.Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.737 m² präsentiert sich in ruhiger Lage von Holsthum dieses außergewöhnliche Naturklimahaus, das durch seine nachhaltige Bauweise, großzügigen Platzverhältnisse und sein besonderes Wohnambiente überzeugt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit einem nachhaltigen Wohnkonzept. Das Haus wurde aus ökologischen Baustoffen errichtet und sorgt durch seine Bauweise für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Die gelungene Kombination aus natürlicher Bauweise, großzügigem Raumangebot und einer außergewöhnlichen Gartenanlage macht dieses Anwesen zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität und Naturnähe legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen vom Essbereich aus einen beeindruckenden Blick in den Garten und die umliegende Natur. Die sichtbare Holzbalkenkonstruktion verleiht den Räumen eine besondere Wohnlichkeit und unterstreicht den Charakter des Naturklimahauses.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC sowie ein Büro mit integrierter Bibliothek, das sich ideal für das Arbeiten von Zuhause eignet. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse. Das hochwertige Markisensystem sowie die modernen Glasgeländer unterstreichen den besonderen Charakter dieses Außenbereichs. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über das eigene Grundstück und die umliegende Landschaft ? ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Der weitläufige Garten ist zweifellos das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie. Auf dem 1.737 m² großen Grundstück verbinden sich Natur, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise. Mehrere Obstbäume verleihen dem Garten einen natürlichen Charakter, während die großzügigen Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein traumhafter Blick über das eigene Grundstück und die umliegende Landschaft. Im oberen Bereich des Gartens befindet sich ein Boule-Feld, während eine weitere Terrasse im unteren Grundstücksbereich zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf die historische römische Villa, der dem Anwesen eine außergewöhnliche Kulisse verleiht. Am unteren Ende des Grundstücks verläuft zudem ein Bach, dessen sanftes Plätschern die idyllische Atmosphäre abrundet. Die Kombination aus großzügigen Grünflächen, Obstbäumen, verschiedenen Rückzugsorten und der beeindruckenden Naturkulisse macht diesen Garten zu einem Ort, an dem Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verschmelzen.
Im Dachgeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das große Familienbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzung. Hier befinden sich ein zusätzliches Schlafzimmer, ein großer Abstellraum mit maßgefertigten Regalsystemen vom Schreiner sowie der Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über einen Holzvergaserheizkessel. Darüber hinaus sind bereits Anschlüsse für eine Sauna und eine Dusche vorhanden, sodass die Möglichkeit besteht, einen eigenen Wellnessbereich zu realisieren. Eine 5.000-Liter-Zisterne unterstützt die nachhaltige Nutzung des Grundstücks. Vom Kellergeschoss aus besteht zudem ein direkter Zugang zur unteren Terrasse sowie zur Garage.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Garage mit direktem Hauszugang sowie drei weitere Stellplätze vor dem Haus.
Holsthum ist eine beliebte Ortsgemeinde im Naturpark Südeifel und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Städte Bitburg, Echternach und Trier sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über regelmäßige Busverbindungen gegeben, sodass auch umliegende Orte und weiterführende Schulen gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Naturliebhaber, die großzügiges Wohnen, nachhaltige Bauweise und ein außergewöhnliches Grundstück in einer attraktiven Lage miteinander verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die vielen Details, die dieses Anwesen so einzigartig machen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.



Erdgeschoss
* Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Einbauküche
* Separater Abstellraum neben der Küche
* Büro mit integrierter Bibliothek
* Stilvolles Gäste-WC
* Direkter Zugang zur Sonnenterrasse
* Anschlussmöglichkeit für einen Kamin- oder Holzofen im Wohnbereich
* Sichtbare Holzbalkenkonstruktion
* Hochwertige Parkett- und Fliesenböden


Dachgeschoss
* Drei großzügige Schlafzimmer
* Großes Familienbad mit Eckbadewanne und Dusche


Kellergeschoss
* Zusätzlicher Schlafraum
* Großer Abstellraum mit maßgefertigten Regalsystemen vom Schreiner
* Heizungsraum
* Anschlüsse für Sauna und Dusche vorhanden
* Direkter Zugang zur Garage
* Direkter Zugang zur unteren Terrasse


Außenbereich
* Grundstücksfläche ca. 1.737 m²
* Großzügige Sonnenterrasse mit Markisensystem
* Moderne Glasgeländer
* Traumhafter Garten mit Obstbäumen
* Boule-Feld
* Grillplatz
* Zweite Terrasse im unteren Grundstücksbereich
* Blick auf die historische römische Villa
* Bachlauf am unteren Grundstücksende
* Garage mit direktem Hauszugang
* Drei Außenstellplätze


Besonderheiten
* Naturklimahaus in ökologischer Bauweise
* Baujahr 2011
* Wohnfläche ca. 184 m²
* 3-fach verglaste Fenster
* Holzvergaserheizkessel
* Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
* 5.000-Liter-Zisterne
* Angenehmes und gesundes Raumklima
* Ruhige und naturnahe Lage in Holsthum




HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Caractéristiques

Intérieur

CuisineOui
Cuisine ouverteOui

Sanitaires

Salles de bains2
Toilette séparée1

Extérieur

Terrain173700 m²
Terrasse1 m²
Jardin1 m²
Nb de parking externe3

Autres

CaveOui
Feu ouvertOui

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Localisation

Holsthum