Rez-de-chaussée à vendre à Born

  • Type : Rez-de-chaussée
  • Surface habitable : +/-130,46 m2
  • Prix de vente : 782 760 €
  • Honoraires d'agence : 17 %
  • Année de construction : 2025
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Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique B
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Description

Le projet « Cérises II » à Born-sur-Sauer, au Luxembourg, représente une opportunité attractive d’investir dans une propriété de haute qualité dans l’un des quartiers les plus prisés de la région ou d’y vivre soi-même. Situé directement au bord de la Sauer, près de la frontière allemande, ce nouveau projet combine confort moderne résidentiel avec des espaces commerciaux rentables dans un environnement harmonieux.

Au cœur du projet se trouvent deux unités d’habitation exclusives, qui se distinguent par leur architecture élégante et durable. La construction solide, la toiture en schiste, ainsi que les façades équipées d’un système d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) garantissent durabilité et efficacité énergétique.

Sur le terrain, deux locaux commerciaux bien agencés au rez-de-chaussée offrent diverses possibilités d’utilisation. Les surfaces d’environ 130 mètres carrés par unité offrent suffisamment d’espace pour différents concepts commerciaux.

Le concept énergétique sophistiqué repose sur une pompe à chaleur air-eau, assurant une alimentation en chaleur efficace et durable. De grandes fenêtres laissent pénétrer beaucoup de lumière naturelle et soulignent la conception ouverte des espaces. L’accès sans barrière et un ascenseur desservant tous les étages garantissent le confort pour tous les utilisateurs. L’équipement est complété par une technologie de maison moderne conforme aux normes actuelles.

L’aménagement extérieur est attrayant, avec un emplacement calme directement au bord de la rivière, entouré de pistes cyclables et de sentiers de randonnée invitant à des excursions relaxantes. L’offre est complétée par des options supplémentaires variables, telles que des places de parking à 12 500 € et un garage dans le parkings pour 35 000 €. De plus, une parcelle de jardin avec espace barbecue au bord de la Sauer peut être achetée pour 100 euros par mètre carré.

Dans l’ensemble, la résidence « Cérises II » combine le confort moderne avec des possibilités commerciales uniques dans l’un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg. La combinaison réussie d’une construction de haute qualité, d’espaces lumineux et de liens à la nature et aux transports fait de ce projet une offre résidentielle et d’investissement particulièrement attractive. Pour les acheteurs intéressés, nous restons disponibles à tout moment pour fournir plus d’informations ou organiser des visites.




Das Projekt „Cérises II“ in Born an der Sauer, Luxemburg, stellt eine attraktive Gelegenheit dar, um in eine hochwertige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Region zu investieren oder dort selbst zu wohnen. Direkt an der Sauer und nahe der deutschen Grenze gelegen, vereint dieses Neubauvorhaben modernen Wohnkomfort mit profitabler Gewerbefläche in einer harmonischen Umgebung.

Im Herzen des Projekts stehen zwei exklusive Wohneinheiten, die durch die elegante, nachhaltige Architektur bestechen. Die massiven Bauweise, das Schieferdach sowie Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) garantieren Langlebigkeit und Energieeffizienz.

Auf dem Grundstück entstehen außerdem zwei gut geschnittene Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Flächen von nahezu 130 Quadratmetern pro Einheit schaffen ausreichend Raum für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Das ausgeklügelte Energiekonzept basiert auf einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und unterstreichen das offene Raumgefühl. Der barrierefreie Zugang sowie ein Aufzug auf alle Etagen gewährleisten Komfort für alle Nutzer. Die Ausstattung wird durch moderne Haustechnik ergänzt, die den heutigen Standards entspricht.

Die Außenanlage ist attraktiv gestaltet, mit ruhiger Lage direkt am Fluss, umgeben von Rad- und Wanderwegen, die zu entspannten Ausflügen einladen. Ergänzt wird das Angebot durch variable Zusatzoptionen, bei denen die Stellplätze für 12.500 € und die Garage im Parkdeck für 35.000 € erhältlich sind. Darüber hinaus kann ein Gartenanteil mit Grillplatz an der Sauer für 100 Euro pro Quadratmeter erworben werden.

Insgesamt vereint die Residenz „Cérises II“ modernsten Wohnkomfort mit einzigartigen Gewerbemöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Luxemburgs. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Bauweise, lichtdurchfluteten Räumen und der Anbindung an Natur und Verkehr macht dieses Projekt zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsangebot. Für interessierte Käufer stehen wir jederzeit für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.

Caractéristiques

Chauffage / climatisation

Pompe à chaleurOui

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+352 621 21 33 02

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Localisation

Born