Rez-de-chaussée à vendre à Born
- Type : Rez-de-chaussée
- Surface habitable : +/-129,94 m2
- Superficie terrain : +/- 900 ares
- Prix de vente : 779 640 €
- Honoraires d'agence : 17 %
- Année de construction : 2025
- Disponibilité : à convenir
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique
B
Description
Le projet « Cérises II » à Born an der Sauer, au Luxembourg, représente une opportunité attrayante d’investir dans un bien immobilier de haute qualité situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la région ou d’y établir sa résidence principale. Idéalement situé directement au bord de la Sauer et à proximité de la frontière allemande, ce programme neuf associe un confort de vie moderne à un espace commercial rentable dans un environnement harmonieux.Au cœur du projet se trouvent deux unités d’habitation exclusives, qui se distinguent par leur architecture élégante et durable. La construction en maçonnerie, la toiture en ardoise et les façades équipées d’un système d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) garantissent la durabilité et l’efficacité énergétique du bâtiment.
Le terrain accueille également deux locaux commerciaux bien agencés au rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. Avec une superficie d’environ 130 mètres carrés par unité, ces locaux offrent largement l’espace nécessaire pour divers concepts d'affaires.
Le concept énergétique innovant repose sur une pompe à chaleur air-eau, assurant un chauffage efficace et durable. De grandes fenêtres laissent pénétrer une abondance de lumière naturelle, renforçant la sensation d’espace. L’accès sans obstacle ainsi qu’un ascenseur desservant tous les étages garantissent un confort optimal pour tous les utilisateurs. L’équipement comprend des technologies modernes conformes aux normes actuelles.
Les aménagements extérieurs sont soigneusement conçus, avec un emplacement calme en bordure de rivière, entouré de pistes cyclables et de sentiers de randonnée invitant à la détente. L’offre comprend également des options supplémentaires modulables, avec des places de parking à 12.500 € et une garage dans le parking souterrain à 35.000 €. En outre, un jardin avec un espace barbecue au bord de la Sauer peut être acquis pour 100 euros par mètre carré.
Dans l’ensemble, la résidence « Cérises II » combine un confort résidentiel moderne avec des possibilités commerciales uniques dans l’un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg. La combinaison réussie d’une construction de haute qualité, de pièces lumineuses et de son intégration à la nature et au réseau de transport font de ce projet une offre résidentielle et d’investissement particulièrement attractive. Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Das Projekt „Cérises II“ in Born an der Sauer, Luxemburg, stellt eine attraktive Gelegenheit dar, um in eine hochwertige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Region zu investieren oder dort selbst zu wohnen. Direkt an der Sauer und nahe der deutschen Grenze gelegen, vereint dieses Neubauvorhaben modernen Wohnkomfort mit profitabler Gewerbefläche in einer harmonischen Umgebung.
Im Herzen des Projekts stehen zwei exklusive Wohneinheiten, die durch die elegante, nachhaltige Architektur bestechen. Die massiven Bauweise, das Schieferdach sowie Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) garantieren Langlebigkeit und Energieeffizienz.
Auf dem Grundstück entstehen außerdem zwei gut geschnittene Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Flächen von nahezu 130 Quadratmetern pro Einheit schaffen ausreichend Raum für unterschiedliche Geschäftskonzepte.
Das ausgeklügelte Energiekonzept basiert auf einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und unterstreichen das offene Raumgefühl. Der barrierefreie Zugang sowie ein Aufzug auf alle Etagen gewährleisten Komfort für alle Nutzer. Die Ausstattung wird durch moderne Haustechnik ergänzt, die den heutigen Standards entspricht.
Die Außenanlage ist attraktiv gestaltet, mit ruhiger Lage direkt am Fluss, umgeben von Rad- und Wanderwegen, die zu entspannten Ausflügen einladen. Ergänzt wird das Angebot durch variable Zusatzoptionen, bei denen die Stellplätze für 12.500 € und die Garage im Parkdeck für 35.000 € erhältlich sind. Darüber hinaus kann ein Gartenanteil mit Grillplatz an der Sauer für 100 Euro pro Quadratmeter erworben werden.
Insgesamt vereint die Residenz „Cérises II“ modernsten Wohnkomfort mit einzigartigen Gewerbemöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Luxemburgs. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Bauweise, lichtdurchfluteten Räumen und der Anbindung an Natur und Verkehr macht dieses Projekt zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsangebot. Für interessierte Käufer stehen wir jederzeit für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.
Caractéristiques
Extérieur
Terrain900.00 ares
Chauffage / climatisation
Pompe à chaleurOui
Sanny Philip Immobilière Sàrl
18, Route de HallerL-6312 Beaufort
Tél.: +352 621 21 33 02 /
Email: info@sphilip.lu
Horaires d'ouverture de l'agence :
Du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00et de 13h00 à 18h00.
Le samedi uniquement sur rendez-vous.
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