Appartement à vendre 4 chambres à Born
- Type : Appartement
- Chambres : 4
- Surface habitable : +/-217,28 m2
- Etage : 2
- Prix de vente : 1 520 960 €
- Honoraires d'agence : 3,57 %
- Année de construction : 2025
- Disponibilité : à convenir
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique
B
Description
La résidence « Cérises II » se distingue par son architecture de haute qualité, son intégration harmonieuse dans la nature et son excellent accès aux transports. Située dans le meilleur quartier de Born-sur-Sauer, à seulement quelques pas de la frontière allemande, elle propose un immeuble résidentiel et commercial moderne, offrant une excellente opportunité tant pour une utilisation personnelle que pour des investissements rentables.Le site de la propriété se trouve dans la rue principale, la L-6661 à Born, et le projet est déjà en phase de planification, avec un permis de construire délivré. La construction est en maçonnerie avec un toit en ardoise et une façade en revêtement de parois extérieures isolantes (WDVS), en respectant des principes de construction durables.
La première unité d’habitation s’étend sur 217,28 m² de surface habitable. Grâce à une distribution pensée avec soin, elle offre de multiples possibilités d’utilisation, telles qu’un logement élégant avec une pratique intégrée, un cabinet ou un atelier. Les deux unités résidentelles disposent chacune de deux grandes balcons et se distinguent par des plans modernes et une haute efficacité énergétique. L’équipement comprend une construction écoénergétique conforme aux normes les plus récentes, avec accès sans obstacle, un ascenseur reliant tous les étages, de grandes baies vitrées laissant entrer beaucoup de lumière naturelle, un chauffage par le sol, une technologie domestique moderne et une pompe à chaleur air-eau efficace.
Les aménagements extérieurs sont agréables, situés dans un environnement calme au bord de la rivière, entourés de pistes cyclables et de sentiers de randonnée invitant à des excursions relaxantes. L’offre est complétée par des options supplémentaires variables, telles que des places de parking à 12 500 € et un garage au parking extérieur pour 35 000 €. De plus, il est possible d’acquérir une parcelle de jardin avec un barbecue au bord de la Sauer pour 100 euros par mètre carré.
Dans l’ensemble, la résidence « Cérises II » allie un confort de vie moderne à des possibilités commerciales uniques dans l’un des quartiers les plus prisés du Luxembourg. La combinaison réussie entre construction de haute qualité, espaces lumineux et proximité avec la nature et les transports fait de ce projet une offre résidentielle et d’investissement particulièrement attractive. Nous restons disponibles à tout moment pour fournir de plus amples informations ou organiser des visites pour les intéressés.
Die Residenz „Cérises II“ überzeugt durch ihre hochwertige Architektur, die harmonische Anbindung an die Natur und die exzellente Verkehrsanbindung.
In bester Lage von Born an der Sauer, nur wenige Schritte von der deutschen Grenze entfernt, wird ein modernes Wohn- und Geschäftshaus errichtet, das sowohl für die Eigennutzung als auch für lukrative Investitionen eine hervorragende Gelegenheit darstellt.
Der Standort der Immobilie befindet sich in der Hauptstrasse, in der L-6661 Born, und das Projekt ist bereits in der Planungsphase, mit einer erteilten Baugenehmigung. Die Bauweise ist massiv mit einem Schieferdach und einer WDVS-Fassade, unter Berücksichtigung nachhaltiger Bauprinzipien.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich auf 217,28 m² Wohnfläche. Dank einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als stilvolles Zuhause mit integrierter Praxis, Kanzlei oder Atelier. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils zwei großzügige Balkone und zeichnen sich durch moderne Grundrisse sowie hohe Energieeffizienz aus. Die Ausstattung zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise nach den neuesten Standards aus und umfasst barrierefreien Zugang, einen Aufzug, der alle Etagen verbindet, großzügige Fensterfronten für viel natürliches Licht, Fußbodenheizung, moderne Haustechnik sowie eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Außenanlage ist attraktiv gestaltet, mit ruhiger Lage direkt am Fluss, umgeben von Rad- und Wanderwegen, die zu entspannten Ausflügen einladen. Ergänzt wird das Angebot durch variable Zusatzoptionen, bei denen die Stellplätze für 12.500 € und die Garage im Parkdeck für 35.000 € erhältlich sind. Darüber hinaus kann ein Gartenanteil mit Grillplatz an der Sauer für 100 Euro pro Quadratmeter erworben werden.
Insgesamt vereint die Residenz „Cérises II“ modernsten Wohnkomfort mit einzigartigen Gewerbemöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Luxemburgs. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Bauweise, lichtdurchfluteten Räumen und der Anbindung an Natur und Verkehr macht dieses Projekt zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsangebot. Für interessierte Käufer stehen wir jederzeit für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.
Caractéristiques
Chauffage / climatisation
Pompe à chaleurOui
Sanny Philip Immobilière Sàrl
18, Route de HallerL-6312 Beaufort
Tél.: +352 621 21 33 02 /
Email: info@sphilip.lu
Horaires d'ouverture de l'agence :
Du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00et de 13h00 à 18h00.
Le samedi uniquement sur rendez-vous.
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