Appartement à vendre 4 chambres à Born
- Type : Appartement
- Chambres : 4
- Surface habitable : +/-228,1 m2
- Superficie terrain : +/- 10,6 ares
- Etage : 1
- Prix de vente : 1 596 700 €
- Honoraires d'agence : 3,57 %
- Année de construction : 2025
- Disponibilité : à convenir
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique
B
Description
La résidence « Cérises II » se distingue par son architecture de haute qualité, son raccord harmonieux avec la nature et son excellent réseau de transports.Située dans le meilleur emplacement de Born-sur-Sauer, à quelques pas de la frontière allemande, elle érige un immeuble résidentiel et commercial moderne, offrant une excellente opportunité aussi bien pour une utilisation personnelle que pour des investissements lucratifs.
L'emplacement de la propriété se trouve dans la rue principale, la L-6661 Born, et le projet est déjà en phase de planification, avec un permis de construire délivré. La construction est en béton armé, avec un toit en ardoise et une façade en système d’isolation par l’extérieur (ISE), en tenant compte des principes de construction durables.
La première unité résidentielle s’étend sur 228,10 m² de surface habitable. Grâce à une répartition intelligente des pièces, elle offre de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple comme résidence élégante avec une praticienne intégrée, un cabinet ou un studio. Les deux unités disposent chacune de deux grands balcons et se caractérisent par des plans modernes ainsi qu’une haute efficacité énergétique. L’équipement reflète une construction à la pointe de la technologie, conforme aux normes les plus récentes, comprenant un accès sans barrière, un ascenseur desservant tous les étages, de grandes fenêtres pour beaucoup de lumière naturelle, un système de chauffage par le sol, une technologie domestique moderne ainsi qu’une pompe à chaleur air-eau efficace.
Les aménagements extérieurs sont attrayants, avec un emplacement calme en bord de rivière, entouré de pistes cyclables et de sentiers de randonnée invitant à des sorties détente. L’offre est complétée par des options supplémentaires variables, avec des places de stationnement disponibles pour 12 500 € et un garage dans le parking couvert pour 35 000 €. De plus, une parcelle de jardin avec un barbecue au Sauer peut être achetée pour 100 euros par mètre carré.
Dans l’ensemble, la résidence « Cérises II » allie confort moderne de premier ordre à des possibilités commerciales uniques dans l’un des quartiers les plus prisés du Luxembourg. La combinaison réussie d’une construction haut de gamme, de pièces lumineuses et de la proximité avec la nature et les transports fait de ce projet une offre résidentielle et d’investissement particulièrement attractive. Nous restons à disposition des acheteurs intéressés pour fournir plus d’informations ou organiser des visites.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Saisissez cette chance de faire partie de ce projet tourné vers l’avenir !
Exposé: Residenz „Cérises II“ – Born an der Sauer, Luxemburg
Die Residenz „Cérises II“ überzeugt durch ihre hochwertige Architektur, die harmonische Anbindung an die Natur und die exzellente Verkehrsanbindung.
In bester Lage von Born an der Sauer, nur wenige Schritte von der deutschen Grenze entfernt, wird ein modernes Wohn- und Geschäftshaus errichtet, das sowohl für die Eigennutzung als auch für lukrative Investitionen eine hervorragende Gelegenheit darstellt.
Der Standort der Immobilie befindet sich in der Hauptstrasse, in der L-6661 Born, und das Projekt ist bereits in der Planungsphase, mit einer erteilten Baugenehmigung. Die Bauweise ist massiv mit einem Schieferdach und einer WDVS-Fassade, unter Berücksichtigung nachhaltiger Bauprinzipien.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich auf 217,28 m² Wohnfläche. Dank einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als stilvolles Zuhause mit integrierter Praxis, Kanzlei oder Atelier. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils zwei großzügige Balkone und zeichnen sich durch moderne Grundrisse sowie hohe Energieeffizienz aus. Die Ausstattung zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise nach den neuesten Standards aus und umfasst barrierefreien Zugang, einen Aufzug, der alle Etagen verbindet, großzügige Fensterfronten für viel natürliches Licht, Fußbodenheizung, moderne Haustechnik sowie eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Außenanlage ist attraktiv gestaltet, mit ruhiger Lage direkt am Fluss, umgeben von Rad- und Wanderwegen, die zu entspannten Ausflügen einladen. Ergänzt wird das Angebot durch variable Zusatzoptionen, bei denen die Stellplätze für 12.500 € und die Garage im Parkdeck für 35.000 € erhältlich sind. Darüber hinaus kann ein Gartenanteil mit Grillplatz an der Sauer für 100 Euro pro Quadratmeter erworben werden.
Insgesamt vereint die Residenz „Cérises II“ modernsten Wohnkomfort mit einzigartigen Gewerbemöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Luxemburgs. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Bauweise, lichtdurchfluteten Räumen und der Anbindung an Natur und Verkehr macht dieses Projekt zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsangebot. Für interessierte Käufer stehen wir jederzeit für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.
Caractéristiques
Extérieur
Terrain10.60 ares
Chauffage / climatisation
Pompe à chaleurOui
Sanny Philip Immobilière Sàrl
18, Route de HallerL-6312 Beaufort
Tél.: +352 621 21 33 02 /
Email: info@sphilip.lu
Horaires d'ouverture de l'agence :
Du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00et de 13h00 à 18h00.
Le samedi uniquement sur rendez-vous.
© Sanny Philip Immobilière Sàrl | atHome.lu